Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
587 900 $
Autre · terrain 151 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
151 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 216 300 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934336655150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58169400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
25 000 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
66023934336655150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
1 150 000 $
$/m² médian
6 367
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8660, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-08 · 43 m · Vendu 955 000 $ (3 885 $/m²) 245,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 8529, Boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-05-28 · 349 m · Vendu 800 000 $ (3 441 $/m²) 232,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 65 % |
| 3 | 8665, Avenue D'Outremont, Montréal 2026-02-16 · 11 m · Vendu 798 500 $ (2 686 $/m²) 297,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 013 $ Poids 65 % |
| 4 | 8605, rue Birnam, Montréal 2026-01-20 · 216 m · Vendu 800 000 $ (2 734 $/m²) 292,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 041 $ Poids 62 % |
| 5 | 740-748, Rue de Liège Ouest, Montréal 2026-02-23 · 332 m · Vendu 1 600 000 $ (3 309 $/m²) 483,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 731 272 $ Poids 62 % |
| 6 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 514 m · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 228 086 $ Poids 59 % |
| 7 | 8489, 8489A, 8491, rue Birnam, Montréal 2025-12-15 · 376 m · Vendu 1 025 000 $ (5 219 $/m²) 196,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 958 $ Poids 58 % |
| 8 | 8545, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-10-30 · 329 m · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 195 $ Poids 56 % |
| 9 | 8653, 8655, 8657, avenue Wiseman, Montréal 2025-09-17 · 72 m · Vendu 730 000 $ (4 568 $/m²) 159,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 644 $ Poids 56 % |
| 10 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 397 m · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 624 $ Poids 54 % |
| 11 | 8170-8172, avenue Querbes, Montréal 2026-05-08 · 754 m · Vendu 777 500 $ (4 012 $/m²) 193,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 304 $ Poids 53 % |
| 12 | 635-637, avenue d'Anvers, Montréal 2025-10-30 · 568 m · Vendu 650 000 $ (3 180 $/m²) 204,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.