8670 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
894 500 $
Unifamiliale · 6 435 $/m² · 139 m² · constr. 1948 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 500 $
Rôle antérieur 656 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934336701010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58135050
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
656 900 $
ID provincial
66023934336701010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
6 598
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 382 m · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −23 126 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 1 035 718 $ Poids 75 % |
| 2 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 910 m · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 518 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 780 282 $ Poids 64 % |
| 3 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 860 m · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 029 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 720 221 $ Poids 53 % |
| 4 | 173, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 014 $/m²) 139 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 283 545 $ Poids 53 % |
| 5 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 764 m · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +45 324 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 858 959 $ Poids 51 % |
| 6 | 112, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (9 047 $/m²) 143,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 395 740 $ Poids 33 % |
| 7 | 64, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-01-06 · 1.5 km · Vendu 1 460 000 $ (10 421 $/m²) 140,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 735 394 $ Poids 31 % |
| 8 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2024-10-04 · 764 m · Vendu 835 000 $ (6 728 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie +50 127 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 1 041 060 $ Poids 26 % |
| 9 | 146, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (9 317 $/m²) 144,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −27 484 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 578 155 $ Poids 25 % |
| 10 | 55, avenue Highfield, Mont-Royal 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 292 000 $ (10 287 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +171 847 $ · Ajust. superficie +68 920 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 1 513 387 $ Poids 23 % |
| 11 | 38, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 495 000 $ (12 174 $/m²) 122,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie +98 612 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 1 687 436 $ Poids 22 % |
| 12 | 1041, chemin Dunraven, Mont-Royal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 925 000 $ (14 123 $/m²) 136,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 295 525 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.