8665 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 320 400 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 297,3 m² · constr. 1949 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 400 $
Rôle antérieur 684 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934336764620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58169200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 000 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
684 100 $
ID provincial
66023934336764620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 085 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
6 489
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 507 m · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie −60 014 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 2 085 272 $ Poids 80 % |
| 2 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 606 m · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge −69 580 $ | 2 063 882 $ Poids 64 % |
| 3 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 695 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +64 189 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 2 549 696 $ Poids 63 % |
| 4 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 793 m · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie −41 483 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 2 104 295 $ Poids 63 % |
| 5 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 602 m · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 1 830 127 $ Poids 61 % |
| 6 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 829 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +64 447 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 159 771 $ Poids 56 % |
| 7 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 962 m · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie −31 905 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 3 205 032 $ Poids 55 % |
| 8 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 079 $ · Ajust. âge −60 930 $ | 1 900 991 $ Poids 52 % |
| 9 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie −23 561 $ · Ajust. âge −86 750 $ | 1 695 127 $ Poids 51 % |
| 10 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 859 m · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie −131 821 $ · Ajust. âge −82 775 $ | 2 360 274 $ Poids 49 % |
| 11 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +98 764 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 2 229 953 $ Poids 46 % |
| 12 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +71 272 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 903 110 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.