8650 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 413 500 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 294,9 m² · constr. 1965 · terrain 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,9 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 500 $
Rôle antérieur 878 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934336890280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58135400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
653 300 $
Rôle antérieur
878 400 $
ID provincial
66023934336890280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 243 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
6 614
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 461 m · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie −67 885 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 2 243 001 $ Poids 81 % |
| 2 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 649 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +54 186 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 2 727 692 $ Poids 66 % |
| 3 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 561 m · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie −26 572 $ · Ajust. âge +89 460 $ | 2 215 048 $ Poids 65 % |
| 4 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 747 m · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie −49 262 $ · Ajust. âge +110 550 $ | 2 257 317 $ Poids 64 % |
| 5 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 558 m · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −14 158 $ · Ajust. âge +81 225 $ | 1 967 297 $ Poids 62 % |
| 6 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 784 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +55 854 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 311 179 $ Poids 59 % |
| 7 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 917 m · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie −44 059 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 3 438 878 $ Poids 57 % |
| 8 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie −30 374 $ · Ajust. âge +52 050 $ | 1 827 114 $ Poids 53 % |
| 9 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 720 $ · Ajust. âge +101 550 $ | 2 055 830 $ Poids 53 % |
| 10 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 817 m · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie −140 303 $ · Ajust. âge +106 425 $ | 2 540 992 $ Poids 49 % |
| 11 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +89 167 $ · Ajust. âge +98 100 $ | 2 394 756 $ Poids 49 % |
| 12 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 802 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 425 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 947 425 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.