650 Boulevard CREMAZIE O · Montréal
Valeur estimée
1 541 900 $
Autre · 1 948 $/m² · 791,6 m² · constr. 1974 · terrain 694,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
791,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,2 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
6373
Usage
Entreposage frigorifique (sauf les armoires frigorifiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 044 800 $
Rôle antérieur 1 514 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934337959160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58655300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
833 000 $
Valeur bâtiment
1 211 800 $
Rôle antérieur
1 514 700 $
ID provincial
66023934337959160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 799 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
955 000 $
$/m² médian
5 674
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8620, avenue de l'Épée, Montréal 2026-03-13 · 143 m · Vendu 1 375 000 $ (2 458 $/m²) 559,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie +285 199 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 1 799 583 $ Poids 24 % |
| 2 | 1777, chemin Dumfries, Mont-Royal 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 5 749 000 $ (8 845 $/m²) 650 m² · constr. 2010 Ajust. marché +770 044 $ · Ajust. superficie +626 199 $ · Ajust. âge −574 900 $ | 6 570 342 $ Poids 19 % |
| 3 | 8400, Avenue Stuart, Montréal 2024-06-21 · 551 m · Vendu 1 270 000 $ (1 885 $/m²) 673,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +110 906 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 1 693 022 $ Poids 19 % |
| 4 | 9125, avenue du Parc, Montréal 2024-12-19 · 607 m · Vendu 919 000 $ (1 693 $/m²) 542,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +176 274 $ · Ajust. superficie +210 495 $ · Ajust. âge +68 925 $ | 1 374 694 $ Poids 9 % |
| 5 | 695, rue Jarry ouest, Montréal 2026-03-19 · 831 m · Vendu 900 000 $ (1 788 $/m²) 503,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 283 733 $ Poids 8 % |
| 6 | 740-748, Rue de Liège Ouest, Montréal 2026-02-23 · 359 m · Vendu 1 600 000 $ (3 309 $/m²) 483,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 2 283 272 $ Poids 8 % |
| 7 | 8545, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-10-30 · 454 m · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 713 195 $ Poids 7 % |
| 8 | 655, Rue de Liège, Montréal 2024-03-27 · 318 m · Vendu 1 368 000 $ (2 364 $/m²) 578,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +362 994 $ · Ajust. superficie +251 801 $ · Ajust. âge +116 280 $ | 2 099 075 $ Poids 7 % |
| 9 | 8360, rue Birnam, Montréal 2024-06-25 · 612 m · Vendu 1 950 000 $ (3 498 $/m²) 557,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie +409 661 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 2 829 145 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.