8583 Boulevard ACADIE · Montréal
Valeur estimée
1 816 100 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 381,5 m² · constr. 1958 · terrain 229,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,5 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 700 $
Rôle antérieur 905 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934343237000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58017100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
682 800 $
Rôle antérieur
905 100 $
ID provincial
66023934343237000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 764 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
1 475 000 $
$/m² médian
7 161
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 480 m · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +101 740 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 2 385 830 $ Poids 67 % |
| 2 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 594 m · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +165 748 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 2 764 268 $ Poids 59 % |
| 3 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 231 m · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +216 117 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 2 454 553 $ Poids 58 % |
| 4 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 875 m · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +198 962 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 2 260 427 $ Poids 46 % |
| 5 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 514 m · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +231 400 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 2 467 628 $ Poids 43 % |
| 6 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +112 980 $ · Ajust. âge +243 750 $ | 3 738 675 $ Poids 40 % |
| 7 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +252 706 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 525 206 $ Poids 37 % |
| 8 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +53 931 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 3 088 509 $ Poids 36 % |
| 9 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 937 m · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +215 456 $ · Ajust. âge −8 675 $ | 2 012 219 $ Poids 34 % |
| 10 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +28 295 $ · Ajust. âge −236 649 $ | 2 824 542 $ Poids 33 % |
| 11 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie +202 255 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 631 725 $ Poids 31 % |
| 12 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge +196 800 $ | 3 775 227 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.