8579 Boulevard ACADIE · Montréal
Valeur estimée
1 213 600 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 257 m² · constr. 1957 · terrain 153,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 400 $
Rôle antérieur 671 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934343326690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58017000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
469 800 $
Rôle antérieur
671 000 $
ID provincial
66023934343326690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 860 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
1 475 000 $
$/m² médian
7 166
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 565 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 747 125 $ Poids 83 % |
| 2 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 688 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +38 429 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 220 180 $ Poids 75 % |
| 3 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 494 m · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +38 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 895 534 $ Poids 70 % |
| 4 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 410 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −103 787 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 2 475 720 $ Poids 65 % |
| 5 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 545 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −79 842 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 095 482 $ Poids 62 % |
| 6 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 956 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie −62 377 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 2 156 012 $ Poids 62 % |
| 7 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 377 m · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +60 677 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 541 539 $ Poids 61 % |
| 8 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie −37 718 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 3 084 816 $ Poids 58 % |
| 9 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +30 813 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 859 958 $ Poids 56 % |
| 10 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 899 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −53 609 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 846 228 $ Poids 56 % |
| 11 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 576 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +173 485 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 801 660 $ Poids 51 % |
| 12 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 863 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 764 637 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.