8561-8567 Boulevard ACADIE · Montréal
Valeur estimée
1 390 800 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 292,6 m² · constr. 1957 · terrain 229,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,6 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 200 $
Rôle antérieur 874 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934343625420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58016600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
570 300 $
Rôle antérieur
874 700 $
ID provincial
66023934343625420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 169 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
1 530 000 $
$/m² médian
7 317
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 392 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +44 599 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 2 624 106 $ Poids 75 % |
| 2 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 489 m · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie −56 716 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 2 169 463 $ Poids 73 % |
| 3 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 311 m · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie −34 117 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 2 127 983 $ Poids 71 % |
| 4 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 531 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +47 619 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 222 944 $ Poids 69 % |
| 5 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 319 m · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −21 086 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 1 888 169 $ Poids 68 % |
| 6 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 664 m · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie −55 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 304 230 $ Poids 68 % |
| 7 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 898 m · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie −36 903 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 1 751 186 $ Poids 65 % |
| 8 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 874 m · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 041 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 1 967 269 $ Poids 62 % |
| 9 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 955 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +79 971 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 2 298 360 $ Poids 61 % |
| 10 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 897 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +56 708 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 956 546 $ Poids 57 % |
| 11 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 554 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 871 396 $ Poids 55 % |
| 12 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 589 m · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie −148 431 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 2 438 264 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.