8546-8550 Rue BIRNAM · Montréal
Valeur estimée
1 328 900 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 279,1 m² · constr. 1950 · terrain 298,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 200 $
Rôle antérieur 841 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934343797360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58022500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 600 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
841 500 $
ID provincial
66023934343797360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 014 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
1 502 500 $
$/m² médian
7 288
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 408 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 2 485 586 $ Poids 76 % |
| 2 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 549 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 2 104 609 $ Poids 70 % |
| 3 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 574 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 271 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 764 771 $ Poids 66 % |
| 4 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 978 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +25 990 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 2 168 080 $ Poids 64 % |
| 5 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 331 m · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie −78 405 $ · Ajust. âge −59 640 $ | 2 014 116 $ Poids 64 % |
| 6 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 504 m · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie −100 468 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 2 055 361 $ Poids 63 % |
| 7 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 342 m · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −61 753 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 1 784 327 $ Poids 62 % |
| 8 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 672 m · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie −124 074 $ · Ajust. âge −107 625 $ | 3 128 238 $ Poids 61 % |
| 9 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 921 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 855 212 $ Poids 59 % |
| 10 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 685 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +91 179 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 232 680 $ Poids 59 % |
| 11 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 462 m · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +114 370 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 912 396 $ Poids 59 % |
| 12 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 900 m · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie −75 225 $ · Ajust. âge −78 075 $ | 1 652 138 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.