8609 Rue BIRNAM · Montréal
Valeur estimée
1 400 100 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 291,8 m² · constr. 1960 · terrain 172,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,8 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 800 $
Rôle antérieur 782 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934344014310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58058400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
538 100 $
Rôle antérieur
782 500 $
ID provincial
66023934344014310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 181 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
1 430 000 $
$/m² médian
7 025
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 307 m · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie −78 051 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 2 181 084 $ Poids 83 % |
| 2 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 492 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +41 265 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 2 656 021 $ Poids 72 % |
| 3 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 591 m · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie −59 308 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 2 197 020 $ Poids 69 % |
| 4 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 401 m · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie −36 742 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 2 155 179 $ Poids 69 % |
| 5 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 399 m · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −23 496 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 1 912 834 $ Poids 66 % |
| 6 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 624 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +44 755 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 250 079 $ Poids 66 % |
| 7 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 772 m · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie −59 758 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 3 346 304 $ Poids 63 % |
| 8 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie −39 174 $ · Ajust. âge +8 675 $ | 1 774 940 $ Poids 59 % |
| 9 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 938 m · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 588 $ · Ajust. âge +50 775 $ | 1 995 187 $ Poids 59 % |
| 10 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +76 772 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 2 327 861 $ Poids 58 % |
| 11 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 964 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +54 229 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 979 567 $ Poids 54 % |
| 12 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 643 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 604 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 894 104 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.