8605 Rue BIRNAM · Montréal
Valeur estimée
1 405 100 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 292,6 m² · constr. 1960 · terrain 172,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,6 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 500 $
Rôle antérieur 769 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934344094000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58058300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
525 000 $
Rôle antérieur
769 700 $
ID provincial
66023934344094000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 183 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
1 430 000 $
$/m² médian
7 025
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 301 m · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie −75 428 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 2 183 708 $ Poids 83 % |
| 2 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 486 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +44 599 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 2 659 356 $ Poids 72 % |
| 3 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 585 m · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie −56 716 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 2 199 613 $ Poids 69 % |
| 4 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 397 m · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie −34 117 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 2 157 803 $ Poids 69 % |
| 5 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 396 m · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −21 086 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 1 915 244 $ Poids 66 % |
| 6 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 620 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +47 619 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 252 944 $ Poids 66 % |
| 7 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 765 m · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie −55 707 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 3 350 355 $ Poids 64 % |
| 8 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 997 m · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie −36 903 $ · Ajust. âge +8 675 $ | 1 777 211 $ Poids 60 % |
| 9 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 937 m · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 041 $ · Ajust. âge +50 775 $ | 1 997 734 $ Poids 59 % |
| 10 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +79 971 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 2 331 060 $ Poids 58 % |
| 11 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 963 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +56 708 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 982 046 $ Poids 54 % |
| 12 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 639 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 396 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 896 896 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.