8585-8589 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
1 049 200 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 195,1 m² · constr. 1956 · terrain 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 500 $
Rôle antérieur 589 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934344627970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58097200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
589 900 $
ID provincial
66023934344627970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
1 462 500 $
$/m² médian
7 125
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 810 m · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 773 259 $ Poids 74 % |
| 2 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 693 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −60 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 559 191 $ Poids 71 % |
| 3 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 807 m · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 803 834 $ Poids 65 % |
| 4 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 697 m · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 1 772 636 $ Poids 63 % |
| 5 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 810 m · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 893 687 $ Poids 51 % |
| 6 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +42 118 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 831 532 $ Poids 44 % |
| 7 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +66 746 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 844 834 $ Poids 42 % |
| 8 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 544 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 1 580 556 $ Poids 42 % |
| 9 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 444 m · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −39 053 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 2 153 328 $ Poids 41 % |
| 10 | 97, avenue Brittany, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 094 $/m²) 167,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +56 913 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 777 911 $ Poids 40 % |
| 11 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge +162 400 $ | 2 342 572 $ Poids 39 % |
| 12 | 107, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 305 $/m²) 168,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +57 475 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 820 575 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.