8576-8578 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
968 500 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 178,4 m² · constr. 1948 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 551 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934344683720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58061800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
551 000 $
ID provincial
66023934344683720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
1 462 500 $
$/m² médian
7 155
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 777 m · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −81 809 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 629 008 $ Poids 64 % |
| 2 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 665 m · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −63 968 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 1 638 868 $ Poids 57 % |
| 3 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +26 794 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 772 882 $ Poids 57 % |
| 4 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 774 m · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −77 134 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 667 826 $ Poids 56 % |
| 5 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 765 828 $ Poids 53 % |
| 6 | 97, avenue Brittany, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 094 $/m²) 167,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +22 724 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 716 322 $ Poids 53 % |
| 7 | 107, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 305 $/m²) 168,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 755 626 $ Poids 51 % |
| 8 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 653 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −124 242 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 431 933 $ Poids 47 % |
| 9 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 777 m · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −38 567 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 825 683 $ Poids 45 % |
| 10 | 58, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 1 530 000 $ (9 189 $/m²) 166,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +54 676 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 879 280 $ Poids 40 % |
| 11 | 138, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 805 000 $ (10 834 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +63 923 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 1 991 228 $ Poids 40 % |
| 12 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 407 233 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.