8581-8583 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
1 055 600 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 198,1 m² · constr. 1956 · terrain 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 400 $
Rôle antérieur 579 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934344697680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58097100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
579 200 $
ID provincial
66023934344697680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 707 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
1 462 500 $
$/m² médian
7 125
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 811 m · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 786 597 $ Poids 74 % |
| 2 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 691 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −49 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 570 554 $ Poids 73 % |
| 3 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 808 m · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 816 410 $ Poids 65 % |
| 4 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 698 m · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 1 785 098 $ Poids 63 % |
| 5 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 811 m · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 899 975 $ Poids 51 % |
| 6 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 866 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 1 592 234 $ Poids 43 % |
| 7 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +48 532 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 837 946 $ Poids 42 % |
| 8 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 438 m · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −25 430 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 2 166 951 $ Poids 42 % |
| 9 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +73 923 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 852 011 $ Poids 40 % |
| 10 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 417 $ · Ajust. âge +58 275 $ | 1 679 858 $ Poids 40 % |
| 11 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge +162 400 $ | 2 357 928 $ Poids 40 % |
| 12 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 315 m · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie −89 073 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 1 707 597 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.