8575-8579 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
1 124 000 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 201,9 m² · constr. 1951 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 000 $
Rôle antérieur 763 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934344807240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58096900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 300 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
763 500 $
ID provincial
66023934344807240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
1 475 000 $
$/m² médian
7 150
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 689 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −35 227 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 544 948 $ Poids 76 % |
| 2 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 813 m · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +22 675 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 759 742 $ Poids 73 % |
| 3 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 810 m · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +21 380 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 791 090 $ Poids 64 % |
| 4 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 700 m · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +33 646 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 1 760 632 $ Poids 61 % |
| 5 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 813 m · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 887 315 $ Poids 51 % |
| 6 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 074 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 1 566 776 $ Poids 44 % |
| 7 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 428 m · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 2 137 957 $ Poids 43 % |
| 8 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 418 m · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −102 410 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 336 453 $ Poids 42 % |
| 9 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 783 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −93 088 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 054 163 $ Poids 41 % |
| 10 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 281 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 653 369 $ Poids 41 % |
| 11 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge +111 650 $ | 2 326 628 $ Poids 40 % |
| 12 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +56 656 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 827 320 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.