8590 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
1 716 000 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 475,2 m² · constr. 1955 · terrain 339,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
475,2 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 500 $
Rôle antérieur 851 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934344829850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58101100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 400 $
Valeur bâtiment
402 100 $
Rôle antérieur
851 800 $
ID provincial
66023934344829850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 059 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
1 462 500 $
$/m² médian
7 125
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 575 m · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +384 618 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 2 637 208 $ Poids 23 % |
| 2 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 733 m · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +496 890 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 3 059 935 $ Poids 17 % |
| 3 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +409 803 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 3 402 531 $ Poids 15 % |
| 4 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +377 145 $ · Ajust. âge −278 410 $ | 3 131 630 $ Poids 15 % |
| 5 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 340 m · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +517 500 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 2 724 886 $ Poids 15 % |
| 6 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 662 m · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie +178 272 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 3 037 887 $ Poids 15 % |
| 7 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +539 844 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 4 116 789 $ Poids 14 % |
| 8 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +396 394 $ · Ajust. âge +147 600 $ | 4 127 563 $ Poids 14 % |
| 9 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +497 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 528 245 $ Poids 11 % |
| 10 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 627 m · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +502 500 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 2 708 579 $ Poids 10 % |
| 11 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +413 938 $ · Ajust. âge +246 675 $ | 4 768 988 $ Poids 10 % |
| 12 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +680 117 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 952 617 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.