8565 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
1 293 400 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 239,3 m² · constr. 1954 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 100 $
Rôle antérieur 849 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934344946670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58096700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 300 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
849 100 $
ID provincial
66023934344946670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 769 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
1 475 000 $
$/m² médian
7 166
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 668 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 661 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 659 839 $ Poids 81 % |
| 2 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 776 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 160 682 $ Poids 75 % |
| 3 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 518 m · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −23 150 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 808 876 $ Poids 71 % |
| 4 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 405 m · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 468 150 $ Poids 67 % |
| 5 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 686 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +106 439 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 710 615 $ Poids 63 % |
| 6 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −32 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 769 841 $ Poids 50 % |
| 7 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +51 630 $ | 1 947 102 $ Poids 48 % |
| 8 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie −133 090 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 2 946 769 $ Poids 46 % |
| 9 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 815 m · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +188 961 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 952 278 $ Poids 44 % |
| 10 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 960 $ Poids 44 % |
| 11 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 500 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −177 563 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 2 366 694 $ Poids 44 % |
| 12 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie +18 618 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 2 156 586 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.