8630 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
1 229 800 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 250,6 m² · constr. 1958 · terrain 169,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,8 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 200 $
Rôle antérieur 682 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934345013210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58100000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
438 500 $
Rôle antérieur
682 900 $
ID provincial
66023934345013210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 845 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
1 251 000 $
$/m² médian
6 614
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 731 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 784 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 733 284 $ Poids 77 % |
| 2 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 856 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +23 153 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 210 654 $ Poids 69 % |
| 3 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 628 m · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 881 920 $ Poids 67 % |
| 4 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 514 m · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +41 734 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 529 596 $ Poids 61 % |
| 5 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 578 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −130 463 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 2 460 794 $ Poids 55 % |
| 6 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 712 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −102 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 082 568 $ Poids 52 % |
| 7 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 737 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +149 242 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 785 418 $ Poids 52 % |
| 8 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie −87 968 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 2 141 321 $ Poids 51 % |
| 9 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 406 m · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +68 546 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 574 223 $ Poids 51 % |
| 10 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 1 845 928 $ Poids 49 % |
| 11 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie −72 203 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 3 064 556 $ Poids 48 % |
| 12 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 367 m · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +72 487 $ · Ajust. âge +14 210 $ | 1 698 032 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.