8622 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
1 339 700 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 270,9 m² · constr. 1958 · terrain 169,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,9 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,7 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 300 $
Rôle antérieur 725 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934345152630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58100200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
482 800 $
Rôle antérieur
725 300 $
ID provincial
66023934345152630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 066 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
1 255 000 $
$/m² médian
6 781
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 570 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −45 850 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 2 545 407 $ Poids 69 % |
| 2 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 725 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 647 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 804 147 $ Poids 67 % |
| 3 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 705 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −30 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 155 249 $ Poids 63 % |
| 4 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 615 m · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +86 037 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 952 063 $ Poids 60 % |
| 5 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 848 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +71 606 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 259 108 $ Poids 58 % |
| 6 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 381 m · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie −146 592 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 2 091 844 $ Poids 58 % |
| 7 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 2 222 492 $ Poids 57 % |
| 8 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 483 m · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie −105 305 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 2 066 736 $ Poids 54 % |
| 9 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 483 m · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −86 454 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 1 831 826 $ Poids 54 % |
| 10 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 897 802 $ Poids 53 % |
| 11 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 667 m · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie −127 043 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 2 109 186 $ Poids 50 % |
| 12 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 501 m · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +101 818 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 589 681 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.