8614 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
1 397 400 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 279,8 m² · constr. 1958 · terrain 172,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,8 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 900 $
Rôle antérieur 783 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934345282090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58100400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
538 400 $
Rôle antérieur
783 600 $
ID provincial
66023934345282090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 121 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
1 465 000 $
$/m² médian
7 141
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 562 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 2 582 503 $ Poids 71 % |
| 2 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 372 m · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie −117 405 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 2 121 031 $ Poids 69 % |
| 3 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 699 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 187 115 $ Poids 65 % |
| 4 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 477 m · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie −76 108 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 2 095 933 $ Poids 61 % |
| 5 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 719 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 715 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 835 215 $ Poids 60 % |
| 6 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 478 m · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −59 645 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 1 858 636 $ Poids 60 % |
| 7 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 658 m · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie −98 199 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 2 138 030 $ Poids 59 % |
| 8 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +28 789 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 2 258 079 $ Poids 57 % |
| 9 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 826 m · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie −120 529 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 3 254 783 $ Poids 55 % |
| 10 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 601 m · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +116 789 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 982 815 $ Poids 55 % |
| 11 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 925 381 $ Poids 53 % |
| 12 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 839 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +92 850 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 280 351 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.