8604 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
2 202 800 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 521,7 m² · constr. 1964 · terrain 318,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
521,7 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 330 600 $
Rôle antérieur 1 198 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934345550950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58100700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 900 $
Valeur bâtiment
820 700 $
Rôle antérieur
1 198 700 $
ID provincial
66023934345550950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
1 460 000 $
$/m² médian
7 109
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1777, chemin Dumfries, Mont-Royal 2025-03-11 · 906 m · Vendu 5 749 000 $ (8 845 $/m²) 650 m² · constr. 2010 Ajust. marché +770 044 $ · Ajust. superficie −567 382 $ · Ajust. âge −574 900 $ | 5 376 762 $ Poids 15 % |
| 2 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 594 m · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 2 872 091 $ Poids 12 % |
| 3 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 686 m · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie +310 694 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 3 276 059 $ Poids 10 % |
| 4 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 737 m · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +591 250 $ · Ajust. âge +94 600 $ | 3 260 720 $ Poids 9 % |
| 5 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +550 267 $ · Ajust. âge −153 125 $ | 3 430 037 $ Poids 9 % |
| 6 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +586 409 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 3 704 687 $ Poids 8 % |
| 7 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +595 662 $ · Ajust. âge +295 200 $ | 4 474 431 $ Poids 8 % |
| 8 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 356 m · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +517 500 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 2 818 036 $ Poids 7 % |
| 9 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +751 682 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 4 458 627 $ Poids 7 % |
| 10 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +640 120 $ · Ajust. âge +379 500 $ | 5 127 996 $ Poids 6 % |
| 11 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +507 750 $ · Ajust. âge +91 395 $ | 2 630 145 $ Poids 6 % |
| 12 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 910 m · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +813 582 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 5 219 235 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.