8600 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
1 282 700 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 244,5 m² · constr. 1954 · terrain 341,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 900 $
Rôle antérieur 847 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934345680490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58100900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 900 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
847 000 $
ID provincial
66023934345680490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 788 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
1 460 000 $
$/m² médian
7 109
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 704 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 677 991 $ Poids 80 % |
| 2 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 817 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 173 094 $ Poids 73 % |
| 3 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 563 m · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 826 843 $ Poids 70 % |
| 4 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 451 m · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +23 679 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 483 541 $ Poids 65 % |
| 5 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 718 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +126 136 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 730 312 $ Poids 58 % |
| 6 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 350 m · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +40 102 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 2 501 778 $ Poids 53 % |
| 7 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 310 m · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +53 428 $ · Ajust. âge −14 210 $ | 1 650 552 $ Poids 51 % |
| 8 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 540 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −155 889 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 2 388 368 $ Poids 50 % |
| 9 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 788 472 $ Poids 49 % |
| 10 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie −105 071 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 2 974 788 $ Poids 48 % |
| 11 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 681 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −124 597 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 2 020 727 $ Poids 47 % |
| 12 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie −112 359 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 2 073 330 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.