8584 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 246 300 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 245 m² · constr. 1959 · terrain 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 900 $
Rôle antérieur 702 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934345806480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58136540
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
470 700 $
Rôle antérieur
702 800 $
ID provincial
66023934345806480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 834 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
1 430 000 $
$/m² médian
7 109
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 765 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 722 236 $ Poids 77 % |
| 2 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 875 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 203 037 $ Poids 69 % |
| 3 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 603 m · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 871 071 $ Poids 69 % |
| 4 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 494 m · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +25 159 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 520 021 $ Poids 64 % |
| 5 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 779 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +128 030 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 772 206 $ Poids 55 % |
| 6 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 401 m · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +42 433 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 2 559 110 $ Poids 52 % |
| 7 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 362 m · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +54 990 $ · Ajust. âge +21 315 $ | 1 687 640 $ Poids 50 % |
| 8 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 599 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −153 805 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 2 449 202 $ Poids 49 % |
| 9 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 741 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −122 807 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 072 518 $ Poids 46 % |
| 10 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 1 834 763 $ Poids 46 % |
| 11 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie −102 377 $ · Ajust. âge +42 675 $ | 3 048 607 $ Poids 46 % |
| 12 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 402 m · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie +69 768 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 1 889 239 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.