8578-8580 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 266 400 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 255,7 m² · constr. 1958 · terrain 245,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 400 $
Rôle antérieur 784 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934345896070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58136570
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 600 $
Valeur bâtiment
422 800 $
Rôle antérieur
784 000 $
ID provincial
66023934345896070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 864 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
1 445 000 $
$/m² médian
7 125
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 762 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 587 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 751 087 $ Poids 74 % |
| 2 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 595 m · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +33 516 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 899 542 $ Poids 67 % |
| 3 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 870 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +35 326 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 222 827 $ Poids 66 % |
| 4 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 487 m · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +56 829 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 544 692 $ Poids 59 % |
| 5 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 595 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −109 205 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 2 482 051 $ Poids 59 % |
| 6 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 737 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −84 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 100 828 $ Poids 55 % |
| 7 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie −67 575 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 2 161 714 $ Poids 51 % |
| 8 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie −44 723 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 3 092 037 $ Poids 50 % |
| 9 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 395 m · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +92 327 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 598 004 $ Poids 49 % |
| 10 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −57 638 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 850 700 $ Poids 46 % |
| 11 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 777 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +168 561 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 804 736 $ Poids 46 % |
| 12 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +26 155 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 1 864 201 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.