8587 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
1 016 100 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 207,4 m² · constr. 1953 · terrain 190 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 400 $
Rôle antérieur 563 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934345943340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58132300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
563 800 $
ID provincial
66023934345943340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
1 396 500 $
$/m² médian
7 088
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 751 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 581 782 $ Poids 75 % |
| 2 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 872 m · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +47 129 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 801 696 $ Poids 67 % |
| 3 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 869 m · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +44 436 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 830 646 $ Poids 59 % |
| 4 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 759 m · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +56 491 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 1 799 578 $ Poids 57 % |
| 5 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 735 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −126 016 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 539 984 $ Poids 48 % |
| 6 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 461 m · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −86 131 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 366 732 $ Poids 48 % |
| 7 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 328 m · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie −62 489 $ · Ajust. âge −21 315 $ | 1 527 530 $ Poids 47 % |
| 8 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 872 m · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +22 218 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 907 093 $ Poids 47 % |
| 9 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 842 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −79 961 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 078 791 $ Poids 47 % |
| 10 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 371 m · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie −57 576 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 1 716 295 $ Poids 46 % |
| 11 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 472 m · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 2 181 432 $ Poids 42 % |
| 12 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 1 604 286 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.