8645 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
807 200 $
Unifamiliale · 6 468 $/m² · 124,8 m² · constr. 1949 · terrain 283,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 600 $
Rôle antérieur 664 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934346043490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58168800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 200 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
664 400 $
ID provincial
66023934346043490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
1 212 500 $
$/m² médian
6 579
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 740 m · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 819 539 $ Poids 62 % |
| 2 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 355 m · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −70 719 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 993 015 $ Poids 50 % |
| 3 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 431 m · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +34 932 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 569 613 $ Poids 47 % |
| 4 | 173, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 014 $/m²) 139 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 270 643 $ Poids 41 % |
| 5 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 885 m · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 264 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 746 486 $ Poids 39 % |
| 6 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 636 m · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +92 434 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 930 269 $ Poids 36 % |
| 7 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2024-10-04 · 740 m · Vendu 835 000 $ (6 728 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 997 463 $ Poids 32 % |
| 8 | 8169, Avenue Wiseman, Montréal 2024-09-06 · 674 m · Vendu 651 000 $ (5 716 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +131 337 $ · Ajust. superficie +31 150 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 787 446 $ Poids 27 % |
| 9 | 38, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 495 000 $ (12 174 $/m²) 122,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 1 608 474 $ Poids 27 % |
| 10 | 55, avenue Highfield, Mont-Royal 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 292 000 $ (10 287 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +171 847 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 1 446 812 $ Poids 25 % |
| 11 | 64, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-01-06 · 1.6 km · Vendu 1 460 000 $ (10 421 $/m²) 140,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −79 722 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 661 404 $ Poids 24 % |
| 12 | 112, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (9 047 $/m²) 143,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 491 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 338 009 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.