8660 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
1 223 700 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 245,8 m² · constr. 1960 · terrain 182,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,3 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 600 $
Rôle antérieur 711 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934346076150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58170250
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 700 $
Valeur bâtiment
447 900 $
Rôle antérieur
711 200 $
ID provincial
66023934346076150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 846 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
6 424
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 860 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 733 529 $ Poids 72 % |
| 2 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 724 m · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 882 335 $ Poids 64 % |
| 3 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 981 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 210 697 $ Poids 63 % |
| 4 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 615 m · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +27 526 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 529 389 $ Poids 60 % |
| 5 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 866 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +131 061 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 783 236 $ Poids 51 % |
| 6 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 518 m · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +46 164 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 2 573 840 $ Poids 50 % |
| 7 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 479 m · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +57 490 $ · Ajust. âge +28 420 $ | 1 697 244 $ Poids 48 % |
| 8 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 704 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −150 470 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 2 464 286 $ Poids 47 % |
| 9 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 840 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −119 943 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 085 382 $ Poids 44 % |
| 10 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 505 m · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie +72 478 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 899 548 $ Poids 43 % |
| 11 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 846 530 $ Poids 42 % |
| 12 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie −107 161 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 2 143 928 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.