8640-8642 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
746 800 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 180,2 m² · constr. 1915 · terrain 191,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,2 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 542 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934346145870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58170400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 900 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
542 300 $
ID provincial
66023934346145870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
6 482
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 950 m · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −73 806 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 523 261 $ Poids 58 % |
| 2 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 844 m · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 887 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 751 387 $ Poids 57 % |
| 3 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 836 m · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −56 491 $ · Ajust. âge −161 000 $ | 1 541 695 $ Poids 52 % |
| 4 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 950 m · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −69 588 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 568 122 $ Poids 51 % |
| 5 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +31 100 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 761 188 $ Poids 47 % |
| 6 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 754 676 $ Poids 45 % |
| 7 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 354 m · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +114 960 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 1 085 784 $ Poids 44 % |
| 8 | 97, avenue Brittany, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 094 $/m²) 167,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +26 409 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 706 307 $ Poids 44 % |
| 9 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 864 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −117 424 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 342 751 $ Poids 44 % |
| 10 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 884 m · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 997 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 794 997 $ Poids 43 % |
| 11 | 107, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 305 $/m²) 168,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +25 401 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 745 001 $ Poids 42 % |
| 12 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 950 m · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −34 794 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 775 831 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.