8619 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
2 440 000 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 461,2 m² · constr. 1963 · terrain 277,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
461,2 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 254 100 $
Rôle antérieur 1 129 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934346628180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58205750
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 400 $
Valeur bâtiment
810 700 $
Rôle antérieur
1 129 800 $
ID provincial
66023934346628180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 198 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
6 590
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +325 023 $ · Ajust. âge −167 046 $ | 3 190 872 $ Poids 15 % |
| 2 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 836 m · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie +138 403 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 3 092 018 $ Poids 15 % |
| 3 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +336 399 $ · Ajust. âge +278 800 $ | 4 198 768 $ Poids 12 % |
| 4 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +345 840 $ · Ajust. âge +379 500 $ | 4 833 715 $ Poids 8 % |
| 5 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +346 109 $ · Ajust. âge +318 500 $ | 5 819 797 $ Poids 6 % |
| 6 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 2.1 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie +560 672 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 5 452 262 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.