8595 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 272 100 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 228,9 m² · constr. 1954 · terrain 306,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 500 $
Rôle antérieur 739 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934346750590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58167800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 900 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
739 200 $
ID provincial
66023934346750590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 772 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
1 251 000 $
$/m² médian
6 781
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 805 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 965 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 623 535 $ Poids 70 % |
| 2 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 819 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +67 045 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 671 221 $ Poids 66 % |
| 3 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 916 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −28 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 135 859 $ Poids 65 % |
| 4 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 532 m · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −22 495 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 437 368 $ Poids 63 % |
| 5 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 640 m · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −59 085 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 772 941 $ Poids 62 % |
| 6 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 402 m · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge −14 210 $ | 1 601 811 $ Poids 54 % |
| 7 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 441 m · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie −32 641 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 2 429 036 $ Poids 52 % |
| 8 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 443 m · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 796 711 $ Poids 49 % |
| 9 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 927 m · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +142 721 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 906 038 $ Poids 49 % |
| 10 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 926 m · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +134 566 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 929 026 $ Poids 43 % |
| 11 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie −23 049 $ · Ajust. âge +51 630 $ | 1 909 053 $ Poids 42 % |
| 12 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 813 m · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +145 797 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 1 896 934 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.