8610 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
803 600 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 178,4 m² · constr. 1952 · terrain 298,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 100 $
Rôle antérieur 628 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934346763390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58171200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 800 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
628 900 $
ID provincial
66023934346763390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
1 237 000 $
$/m² médian
6 590
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 777 m · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 479 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 832 229 $ Poids 62 % |
| 2 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 952 m · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −81 809 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 664 008 $ Poids 56 % |
| 3 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 838 m · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −63 968 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 1 671 068 $ Poids 51 % |
| 4 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 951 m · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −77 134 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 700 826 $ Poids 49 % |
| 5 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +26 794 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 788 882 $ Poids 48 % |
| 6 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 817 m · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 213 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 900 813 $ Poids 47 % |
| 7 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 780 828 $ Poids 45 % |
| 8 | 97, avenue Brittany, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 094 $/m²) 167,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +22 724 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 730 022 $ Poids 45 % |
| 9 | 107, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 305 $/m²) 168,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 770 126 $ Poids 43 % |
| 10 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 246 320 $ Poids 42 % |
| 11 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 846 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −124 242 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 463 933 $ Poids 41 % |
| 12 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 952 m · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −38 567 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 842 183 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.