8589-8593 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 086 700 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 211,8 m² · constr. 1954 · terrain 181,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,4 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 900 $
Rôle antérieur 650 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934346870050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58167700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
650 900 $
ID provincial
66023934346870050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
1 430 000 $
$/m² médian
7 109
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 816 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 606 448 $ Poids 72 % |
| 2 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 928 m · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +66 692 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 830 009 $ Poids 62 % |
| 3 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 926 m · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +62 881 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 857 341 $ Poids 55 % |
| 4 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 801 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 657 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 563 843 $ Poids 52 % |
| 5 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 814 m · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +74 768 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 1 825 904 $ Poids 52 % |
| 6 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 523 m · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −73 108 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 386 755 $ Poids 52 % |
| 7 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 910 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −69 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 095 043 $ Poids 50 % |
| 8 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 395 m · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie −48 741 $ · Ajust. âge −14 210 $ | 1 548 383 $ Poids 49 % |
| 9 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 438 m · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie −42 674 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 738 797 $ Poids 47 % |
| 10 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 629 m · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −118 171 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 713 855 $ Poids 45 % |
| 11 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 928 m · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +31 441 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 920 441 $ Poids 43 % |
| 12 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 433 m · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie −112 378 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 2 349 299 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.