8690 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
3 270 700 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 663,9 m² · constr. 1970 · terrain 293,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
663,9 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 849 600 $
Rôle antérieur 1 491 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934347169860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58242950
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 800 $
Valeur bâtiment
1 379 800 $
Rôle antérieur
1 491 600 $
ID provincial
66023934347169860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 798 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 005 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
955 000 $
$/m² médian
5 692
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1777, chemin Dumfries, Mont-Royal 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 5 749 000 $ (8 845 $/m²) 650 m² · constr. 2010 Ajust. marché +770 044 $ · Ajust. superficie +61 470 $ · Ajust. âge −574 900 $ | 6 005 614 $ Poids 31 % |
| 2 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 961 m · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge +129 250 $ | 3 623 365 $ Poids 2 % |
| 3 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 881 m · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 2 935 091 $ Poids 2 % |
| 4 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +591 250 $ · Ajust. âge +165 550 $ | 3 331 670 $ Poids 1 % |
| 5 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +696 025 $ · Ajust. âge −69 602 $ | 3 659 317 $ Poids 1 % |
| 6 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +697 500 $ · Ajust. âge +153 450 $ | 3 899 478 $ Poids 1 % |
| 7 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 647 m · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +517 500 $ · Ajust. âge +134 550 $ | 2 880 136 $ Poids 1 % |
| 8 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +820 000 $ · Ajust. âge +328 000 $ | 4 731 569 $ Poids 1 % |
| 9 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +812 500 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 4 519 445 $ Poids 1 % |
| 10 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +948 750 $ · Ajust. âge +379 500 $ | 5 436 625 $ Poids 1 % |
| 11 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +900 000 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 5 413 653 $ Poids 1 % |
| 12 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +507 750 $ · Ajust. âge +152 325 $ | 2 691 075 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.