8670 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 568 200 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 346,4 m² · constr. 1967 · terrain 290,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,4 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 000 $
Rôle antérieur 962 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934347518500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58243250
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 100 $
Valeur bâtiment
535 900 $
Rôle antérieur
962 500 $
ID provincial
66023934347518500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
6 266
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 629 m · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +101 008 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 2 432 593 $ Poids 71 % |
| 2 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 859 m · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 2 374 364 $ Poids 60 % |
| 3 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +41 702 $ · Ajust. âge +130 075 $ | 2 746 647 $ Poids 55 % |
| 4 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 915 m · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +117 644 $ · Ajust. âge +130 650 $ | 2 444 323 $ Poids 49 % |
| 5 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 741 m · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie +142 375 $ · Ajust. âge +109 340 $ | 2 403 876 $ Poids 46 % |
| 6 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 225 $ · Ajust. âge +121 860 $ | 2 240 085 $ Poids 43 % |
| 7 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 743 m · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +140 978 $ · Ajust. âge +99 275 $ | 2 140 483 $ Poids 42 % |
| 8 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +216 749 $ · Ajust. âge +153 750 $ | 3 730 436 $ Poids 40 % |
| 9 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +115 818 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 1 990 656 $ Poids 39 % |
| 10 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 821 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +268 845 $ · Ajust. âge +129 250 $ | 2 965 852 $ Poids 35 % |
| 11 | 396, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2024-11-13 · 773 m · Vendu 1 900 000 $ (6 057 $/m²) 313,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +99 028 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 2 483 662 $ Poids 30 % |
| 12 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 598 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 365 098 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.