8644 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
2 633 200 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 554,9 m² · constr. 1969 · terrain 343,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
554,9 m²
Étages × logements
3 × 10
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 551 100 $
Rôle antérieur 1 397 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934347700740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58207450
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 300 $
Valeur bâtiment
1 001 800 $
Rôle antérieur
1 397 400 $
ID provincial
66023934347700740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
6 590
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1777, chemin Dumfries, Mont-Royal 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 5 749 000 $ (8 845 $/m²) 650 m² · constr. 2010 Ajust. marché +770 044 $ · Ajust. superficie −420 561 $ · Ajust. âge −574 900 $ | 5 523 582 $ Poids 21 % |
| 2 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 779 m · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 2 924 591 $ Poids 7 % |
| 3 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 856 m · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie +405 241 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 3 429 356 $ Poids 6 % |
| 4 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 934 m · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +591 250 $ · Ajust. âge +153 725 $ | 3 319 845 $ Poids 5 % |
| 5 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +673 873 $ · Ajust. âge −83 523 $ | 3 623 245 $ Poids 5 % |
| 6 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +697 500 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 3 885 528 $ Poids 5 % |
| 7 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +737 936 $ · Ajust. âge +328 000 $ | 4 649 505 $ Poids 4 % |
| 8 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +812 500 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 4 519 445 $ Poids 4 % |
| 9 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +900 000 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 5 395 653 $ Poids 3 % |
| 10 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +801 610 $ · Ajust. âge +379 500 $ | 5 289 485 $ Poids 3 % |
| 11 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 824 474 $ Poids 3 % |
| 12 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie +725 000 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 4 154 470 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.