8638 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 518 800 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 339,5 m² · constr. 1968 · terrain 204,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,5 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,8 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 300 $
Rôle antérieur 846 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934347890090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58207650
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 700 $
Valeur bâtiment
552 600 $
Rôle antérieur
846 400 $
ID provincial
66023934347890090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
1 222 500 $
$/m² médian
6 574
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 541 m · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +78 379 $ · Ajust. âge +113 850 $ | 2 420 315 $ Poids 78 % |
| 2 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 768 m · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie −25 058 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 2 364 033 $ Poids 64 % |
| 3 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 930 m · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge +141 900 $ | 2 734 087 $ Poids 60 % |
| 4 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 826 m · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +95 282 $ · Ajust. âge +140 700 $ | 2 432 011 $ Poids 56 % |
| 5 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 658 m · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie +119 739 $ · Ajust. âge +119 280 $ | 2 391 180 $ Poids 52 % |
| 6 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 259 $ · Ajust. âge +132 015 $ | 2 228 274 $ Poids 49 % |
| 7 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 664 m · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +120 193 $ · Ajust. âge +108 300 $ | 2 128 723 $ Poids 47 % |
| 8 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 968 m · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +181 806 $ · Ajust. âge +169 125 $ | 3 710 868 $ Poids 46 % |
| 9 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +96 231 $ · Ajust. âge +78 075 $ | 1 979 745 $ Poids 45 % |
| 10 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 734 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +240 085 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 2 948 842 $ Poids 41 % |
| 11 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 124 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 333 624 $ Poids 35 % |
| 12 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 876 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +215 539 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 2 500 864 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.