8510-8512 Rue BIRNAM · Montréal
Valeur estimée
992 100 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 183,4 m² · constr. 1950 · terrain 199,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 800 $
Rôle antérieur 574 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934353325100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58023300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 700 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
574 800 $
ID provincial
66023934353325100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
1 262 500 $
$/m² médian
7 317
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 744 m · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −59 578 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 668 739 $ Poids 71 % |
| 2 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 738 m · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −56 174 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 705 286 $ Poids 62 % |
| 3 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 636 m · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −43 199 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 675 737 $ Poids 62 % |
| 4 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 586 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −105 303 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 466 872 $ Poids 58 % |
| 5 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +38 756 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 792 844 $ Poids 55 % |
| 6 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 784 017 $ Poids 54 % |
| 7 | 97, avenue Brittany, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 094 $/m²) 167,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +32 960 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 733 408 $ Poids 52 % |
| 8 | 107, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 305 $/m²) 168,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +32 289 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 773 639 $ Poids 49 % |
| 9 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 744 m · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −28 087 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 844 413 $ Poids 49 % |
| 10 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 181 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 439 931 $ Poids 44 % |
| 11 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie −76 266 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 2 221 786 $ Poids 42 % |
| 12 | 58, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 1 530 000 $ (9 189 $/m²) 166,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +77 649 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 902 252 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.