8521 Rue BIRNAM · Montréal
Valeur estimée
2 112 700 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 459,9 m² · constr. 1953 · terrain 284,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
459,9 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 400 $
Rôle antérieur 833 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934353338980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58056800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 700 $
Valeur bâtiment
470 700 $
Rôle antérieur
833 700 $
ID provincial
66023934353338980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 029 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
1 325 000 $
$/m² médian
7 350
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +320 183 $ · Ajust. âge −278 410 $ | 3 074 668 $ Poids 21 % |
| 2 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +330 828 $ · Ajust. âge +114 800 $ | 4 029 197 $ Poids 19 % |
| 3 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 542 m · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie +134 701 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 2 970 815 $ Poids 18 % |
| 4 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +339 517 $ · Ajust. âge +208 725 $ | 4 656 617 $ Poids 13 % |
| 5 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +338 721 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 5 584 908 $ Poids 9 % |
| 6 | 389, avenue Devon, Mont-Royal 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 4 150 000 $ (9 239 $/m²) 449,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +370 856 $ · Ajust. superficie +49 427 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 155 282 $ Poids 8 % |
| 7 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie +552 749 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 5 444 340 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.