1053-1061 Rue LIEGE O · Montréal
Valeur estimée
2 333 200 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 541,5 m² · constr. 1956 · terrain 343,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
541,5 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 636 700 $
Rôle antérieur 1 387 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934353401900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F58651500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 600 $
Valeur bâtiment
1 224 100 $
Rôle antérieur
1 387 000 $
ID provincial
66023934353401900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 217 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
1 253 000 $
$/m² médian
7 333
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1777, chemin Dumfries, Mont-Royal 2025-03-11 · 714 m · Vendu 5 749 000 $ (8 845 $/m²) 650 m² · constr. 2010 Ajust. marché +770 044 $ · Ajust. superficie −479 820 $ · Ajust. âge −574 900 $ | 5 464 323 $ Poids 24 % |
| 2 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 387 m · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 2 788 091 $ Poids 10 % |
| 3 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 480 m · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie +367 081 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 3 238 445 $ Poids 9 % |
| 4 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +680 512 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 4 428 081 $ Poids 8 % |
| 5 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +623 984 $ · Ajust. âge −264 489 $ | 3 392 389 $ Poids 8 % |
| 6 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +661 609 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 3 668 287 $ Poids 8 % |
| 7 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 586 m · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +591 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 166 120 $ Poids 7 % |
| 8 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +812 500 $ · Ajust. âge +211 250 $ | 4 405 695 $ Poids 7 % |
| 9 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +736 430 $ · Ajust. âge +265 650 $ | 5 110 456 $ Poids 6 % |
| 10 | 389, avenue Devon, Mont-Royal 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 4 150 000 $ (9 239 $/m²) 449,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +370 856 $ · Ajust. superficie +426 364 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 532 219 $ Poids 5 % |
| 11 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +802 473 $ · Ajust. âge +159 250 $ | 6 116 911 $ Poids 5 % |
| 12 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +743 750 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 4 016 250 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.