8519 Rue BIRNAM · Montréal
Valeur estimée
1 418 500 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 322 m² · constr. 1956 · terrain 170,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 900 $
Rôle antérieur 798 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934353458430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58056700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
556 600 $
Rôle antérieur
798 000 $
ID provincial
66023934353458430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 254 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 350
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 507 m · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +38 567 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 2 254 695 $ Poids 75 % |
| 2 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 647 m · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie −44 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 530 341 $ Poids 72 % |
| 3 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 448 m · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie −77 890 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 2 185 201 $ Poids 69 % |
| 4 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 356 m · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie +62 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 214 491 $ Poids 67 % |
| 5 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 936 m · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 2 050 705 $ Poids 67 % |
| 6 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 654 m · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +93 182 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 3 437 743 $ Poids 66 % |
| 7 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 865 m · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +46 554 $ · Ajust. âge −26 025 $ | 1 825 968 $ Poids 66 % |
| 8 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 375 m · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +67 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 967 707 $ Poids 62 % |
| 9 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 418 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +167 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 734 899 $ Poids 59 % |
| 10 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 565 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +152 882 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 318 207 $ Poids 53 % |
| 11 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 702 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 253 798 $ Poids 52 % |
| 12 | 1412, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-05-06 · 782 m · Vendu 3 220 000 $ (10 831 $/m²) 297,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +287 748 $ · Ajust. superficie +133 761 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 3 593 209 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.