8515 Rue BIRNAM · Montréal
Valeur estimée
1 384 300 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 296 m² · constr. 1957 · terrain 171 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
171 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 700 $
Rôle antérieur 739 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934353538130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58056600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
495 100 $
Rôle antérieur
739 100 $
ID provincial
66023934353538130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 180 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
1 255 000 $
$/m² médian
7 317
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 503 m · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie −45 697 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 2 180 482 $ Poids 74 % |
| 2 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 415 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +58 771 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 2 638 277 $ Poids 73 % |
| 3 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 356 m · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie −22 964 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 2 139 137 $ Poids 71 % |
| 4 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 647 m · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie −38 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 321 449 $ Poids 69 % |
| 5 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 857 m · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie −27 251 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 1 760 837 $ Poids 68 % |
| 6 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 375 m · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −10 844 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 1 898 411 $ Poids 67 % |
| 7 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 563 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +59 792 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 235 117 $ Poids 66 % |
| 8 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 937 m · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 218 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 1 978 092 $ Poids 61 % |
| 9 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +93 566 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 2 311 955 $ Poids 57 % |
| 10 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 647 m · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie −136 415 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 2 450 280 $ Poids 56 % |
| 11 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 956 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +67 244 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 967 082 $ Poids 53 % |
| 12 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 593 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 883 265 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.