955-957 Rue LIEGE O · Montréal
Valeur estimée
1 937 500 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 491,3 m² · constr. 1958 · terrain 342 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
491,3 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
342 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 488 900 $
Rôle antérieur 1 261 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934353667570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58651070
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 400 $
Valeur bâtiment
1 078 500 $
Rôle antérieur
1 261 800 $
ID provincial
66023934353667570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 239 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 233 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
1 253 000 $
$/m² médian
7 288
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 434 m · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +433 223 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 2 717 314 $ Poids 20 % |
| 2 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +470 950 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 3 505 528 $ Poids 15 % |
| 3 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +437 087 $ · Ajust. âge −236 649 $ | 3 233 333 $ Poids 15 % |
| 4 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 648 m · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +553 789 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 3 152 309 $ Poids 14 % |
| 5 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +465 388 $ · Ajust. âge +196 800 $ | 4 245 757 $ Poids 14 % |
| 6 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 515 m · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie +224 121 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 3 118 986 $ Poids 14 % |
| 7 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +613 190 $ · Ajust. âge +243 750 $ | 4 238 885 $ Poids 13 % |
| 8 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +492 251 $ · Ajust. âge +303 600 $ | 4 904 226 $ Poids 10 % |
| 9 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 938 m · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +507 750 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 2 569 215 $ Poids 9 % |
| 10 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 498 m · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +502 500 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 2 738 729 $ Poids 9 % |
| 11 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +743 750 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 4 016 250 $ Poids 9 % |
| 12 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 736 m · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +661 286 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 4 958 939 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.