935 Rue LIEGE O · Montréal
Valeur estimée
1 698 500 $
Autre · 3 730 $/m² · 455,4 m² · constr. 1960 · terrain 581,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
455,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
759 700 $
Rôle antérieur 666 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934353699670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58651050
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 700 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
666 400 $
ID provincial
66023934353699670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 397 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
1 280 000 $
$/m² médian
7 317
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +334 603 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 3 397 080 $ Poids 23 % |
| 2 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +303 429 $ · Ajust. âge −208 807 $ | 3 127 516 $ Poids 22 % |
| 3 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +311 544 $ · Ajust. âge +229 600 $ | 4 124 713 $ Poids 20 % |
| 4 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 531 m · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie +121 886 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 3 040 250 $ Poids 18 % |
| 5 | 7022, Avenue d'Outremont, Montréal 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (2 649 $/m²) 377,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +103 179 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 150 730 $ Poids 16 % |
| 6 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +317 628 $ · Ajust. âge +341 550 $ | 4 767 553 $ Poids 13 % |
| 7 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +313 146 $ · Ajust. âge +250 250 $ | 5 718 584 $ Poids 9 % |
| 8 | 389, avenue Devon, Mont-Royal 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 4 150 000 $ (9 239 $/m²) 449,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +370 856 $ · Ajust. superficie +28 640 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 134 495 $ Poids 7 % |
| 9 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie +525 325 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 5 416 915 $ Poids 7 % |
| 10 | 6300, Northcrest, Montréal 2024-11-15 · 2.5 km · Vendu 5 825 000 $ (11 168 $/m²) 521,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 136 286 $ · Ajust. superficie −369 646 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 6 009 140 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.