8495-8499 Rue BIRNAM · Montréal
Valeur estimée
1 116 200 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 195,1 m² · constr. 1962 · terrain 169,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 000 $
Rôle antérieur 558 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934353956320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58055650
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
455 500 $
Rôle antérieur
558 500 $
ID provincial
66023934353956320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 820 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
1 253 000 $
$/m² médian
7 376
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 795 m · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 825 759 $ Poids 74 % |
| 2 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 620 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −60 985 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 607 191 $ Poids 74 % |
| 3 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 788 m · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 853 334 $ Poids 66 % |
| 4 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 688 m · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 1 820 936 $ Poids 63 % |
| 5 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 795 m · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 918 437 $ Poids 52 % |
| 6 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 2 383 172 $ Poids 47 % |
| 7 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +42 118 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 854 032 $ Poids 45 % |
| 8 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 544 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 628 856 $ Poids 45 % |
| 9 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 827 209 $ Poids 44 % |
| 10 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 057 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 300 943 $ Poids 43 % |
| 11 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +66 746 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 868 834 $ Poids 43 % |
| 12 | 233, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (9 091 $/m²) 198 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 106 610 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.