8553-8555 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
1 008 200 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 183,4 m² · constr. 1953 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 100 $
Rôle antérieur 584 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934354066110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58096500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
584 700 $
ID provincial
66023934354066110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
1 475 000 $
$/m² médian
7 166
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 817 m · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −59 578 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 694 989 $ Poids 67 % |
| 2 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 706 m · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −43 199 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 1 699 887 $ Poids 60 % |
| 3 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 814 m · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −56 174 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 730 036 $ Poids 59 % |
| 4 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 684 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −105 303 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 490 872 $ Poids 55 % |
| 5 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +38 756 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 804 844 $ Poids 51 % |
| 6 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 795 267 $ Poids 50 % |
| 7 | 97, avenue Brittany, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 094 $/m²) 167,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +32 960 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 743 683 $ Poids 48 % |
| 8 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 817 m · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −28 087 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 856 788 $ Poids 47 % |
| 9 | 107, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 305 $/m²) 168,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +32 289 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 784 514 $ Poids 46 % |
| 10 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 181 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 460 181 $ Poids 38 % |
| 11 | 138, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 805 000 $ (10 834 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +91 008 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 2 063 439 $ Poids 37 % |
| 12 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie −76 266 $ · Ajust. âge +131 950 $ | 2 252 236 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.