8547 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
1 274 500 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 247,7 m² · constr. 1956 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 500 $
Rôle antérieur 842 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934354175760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58096400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
486 300 $
Rôle antérieur
842 800 $
ID provincial
66023934354175760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 817 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
1 530 000 $
$/m² médian
7 317
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 662 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 706 161 $ Poids 82 % |
| 2 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 764 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 192 232 $ Poids 75 % |
| 3 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 496 m · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 854 900 $ Poids 72 % |
| 4 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 683 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +138 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 758 433 $ Poids 56 % |
| 5 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 490 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −142 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 425 206 $ Poids 54 % |
| 6 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie −87 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 020 481 $ Poids 52 % |
| 7 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 635 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −113 140 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 052 185 $ Poids 52 % |
| 8 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 817 737 $ Poids 51 % |
| 9 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie −99 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 107 926 $ Poids 51 % |
| 10 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie +45 732 $ · Ajust. âge +68 840 $ | 1 995 044 $ Poids 46 % |
| 11 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 695 954 $ Poids 45 % |
| 12 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −82 428 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 808 910 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.