8539-8541 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
1 108 600 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 212,7 m² · constr. 1952 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 900 $
Rôle antérieur 665 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934354275260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58096300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
665 300 $
ID provincial
66023934354275260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
1 502 500 $
$/m² médian
7 242
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 681 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 593 857 $ Poids 79 % |
| 2 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 822 m · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +70 694 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 816 511 $ Poids 67 % |
| 3 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 818 m · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +66 654 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 844 614 $ Poids 59 % |
| 4 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 659 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 515 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 549 985 $ Poids 59 % |
| 5 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 759 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −67 310 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 085 691 $ Poids 57 % |
| 6 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 711 m · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +78 506 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 1 813 543 $ Poids 55 % |
| 7 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 486 m · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −115 061 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 699 965 $ Poids 49 % |
| 8 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 822 m · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +33 327 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 914 077 $ Poids 47 % |
| 9 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 967 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 1 616 867 $ Poids 44 % |
| 10 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 1 704 713 $ Poids 42 % |
| 11 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie −82 318 $ · Ajust. âge +34 420 $ | 1 832 574 $ Poids 40 % |
| 12 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie +73 707 $ · Ajust. âge +121 800 $ | 2 392 058 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.