8550-8552 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
1 015 700 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 194 m² · constr. 1953 · terrain 197,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,5 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 700 $
Rôle antérieur 555 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934354347610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58101900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
555 500 $
ID provincial
66023934354347610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
1 475 000 $
$/m² médian
7 166
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 846 m · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 742 118 $ Poids 71 % |
| 2 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 706 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −65 152 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 531 024 $ Poids 69 % |
| 3 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 842 m · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 774 472 $ Poids 63 % |
| 4 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 734 m · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 1 743 917 $ Poids 62 % |
| 5 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 846 m · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 879 006 $ Poids 50 % |
| 6 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +39 766 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 817 930 $ Poids 43 % |
| 7 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +64 115 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 830 203 $ Poids 42 % |
| 8 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 403 m · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −44 048 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 2 120 583 $ Poids 41 % |
| 9 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie −22 010 $ · Ajust. âge +131 950 $ | 2 306 492 $ Poids 41 % |
| 10 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 826 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 1 552 124 $ Poids 40 % |
| 11 | 97, avenue Brittany, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 094 $/m²) 167,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +54 661 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 765 384 $ Poids 39 % |
| 12 | 107, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 305 $/m²) 168,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +55 107 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 807 332 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.