8528 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 6 809 $/m² · 82,1 m² · constr. 1931 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 448 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934354350990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58062600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
66023934354350990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
1 465 000 $
$/m² médian
7 317
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7845, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-02-17 · 897 m · Vendu 477 500 $ (6 333 $/m²) 75,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +21 215 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 504 467 $ Poids 59 % |
| 2 | 7432, Av. Stuart, Montréal 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 463 000 $ (5 876 $/m²) 78,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +86 590 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge +37 040 $ | 596 325 $ Poids 24 % |
| 3 | 7233, avenue Wiseman, Montréal 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ (6 504 $/m²) 69,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +88 172 $ · Ajust. superficie +40 973 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 626 345 $ Poids 11 % |
| 4 | 7444, Rue Birnam, Montréal 2024-02-29 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (5 179 $/m²) 78,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +123 416 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 570 915 $ Poids 9 % |
| 5 | 180, rue Laperrière, Montréal 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 332 500 $ (3 715 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 315 217 $ Poids 4 % |
| 6 | 120, rue Lapalme, Montréal 2026-04-23 · 2.6 km · Vendu 792 000 $ (8 106 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −63 230 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 681 724 $ Poids 3 % |
| 7 | 165, rue Lapalme, Montréal 2025-04-29 · 2.6 km · Vendu 802 000 $ (8 209 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 673 $ · Ajust. superficie −64 029 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 764 444 $ Poids 2 % |
| 8 | 145, Rue Lapalme, Montréal 2024-08-27 · 2.6 km · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie −39 614 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 685 589 $ Poids 1 % |
| 9 | 86, Rue Lapalme, Montréal 2024-08-21 · 2.6 km · Vendu 722 000 $ (7 390 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +143 528 $ · Ajust. superficie −57 642 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 735 686 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.