8518 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 6 095 $/m² · 100,9 m² · constr. 1954 · terrain 194,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 486 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934354520370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58062800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 400 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
486 900 $
ID provincial
66023934354520370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
1 290 000 $
$/m² médian
7 258
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue Appin, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 386 128 $ (3 289 $/m²) 117,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 780 $ · Ajust. superficie −27 134 $ · Ajust. âge +32 821 $ | 427 594 $ Poids 22 % |
| 2 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −70 769 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 164 038 $ Poids 20 % |
| 3 | 163, avenue Brittany, Mont-Royal 2024-06-19 · 989 m · Vendu 570 000 $ (4 868 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −39 428 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 607 956 $ Poids 13 % |
| 4 | 472, avenue Monmouth, Mont-Royal 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −19 013 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 454 818 $ Poids 9 % |
| 5 | 135, Hislop, Montréal 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 669 535 $ (6 551 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 601 $ Poids 7 % |
| 6 | 160, rue Laperrière, Montréal 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 786 500 $ (7 364 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge +7 865 $ | 782 558 $ Poids 6 % |
| 7 | 98, rue Laperrière, Montréal 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 674 999 $ (6 320 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −18 645 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 725 651 $ Poids 6 % |
| 8 | 120, rue Lapalme, Montréal 2026-04-23 · 2.6 km · Vendu 792 000 $ (8 106 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 849 004 $ Poids 5 % |
| 9 | 1100, rue Grou, Montréal 2026-08-04 · 2.5 km · Vendu 599 000 $ (5 081 $/m²) 117,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 185 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 564 800 $ Poids 4 % |
| 10 | 180, rue Laperrière, Montréal 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 332 500 $ (3 715 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 386 714 $ Poids 3 % |
| 11 | 104, rue Lapalme, Montréal 2025-02-13 · 2.6 km · Vendu 760 000 $ (6 934 $/m²) 109,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −30 164 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 883 371 $ Poids 2 % |
| 12 | 86, Rue Lapalme, Montréal 2024-08-21 · 2.6 km · Vendu 722 000 $ (7 390 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +143 528 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 888 182 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.